Főoldal    Egyszerűbb és gyorsabb lesz a családi otthonteremtési kedvezmény, a csok igénylése március 15-étől

Mik voltak a korábbi pozitív CSOK változások, amik 2018-ban is érvényesek:

  • Fontos  NGM állásfoglalás volt! Amennyiben egy házaspár jelenleg is 50-50 %-os tulajdoni arányban birtokol egy meglévő ingatlant, akkor a jelenlegi mellé is megveheti a CSOK-kal vásárolt második használt ingatlanát 2018-ban. Azaz a meglévő ingatlanukat nem kötelező eladnia. (Ezt a pontot tovább könnyíti a 2018 március 15-től életbe lépő szabályozás, ahol már akár 2 korábbi ingatlan mellé is vehetnek egy 3. használtat)
  • A változások révén már a 25 éves gyermekre akkor is igényelhető a támogatás, ha az nem tanul nappali tagozatos felsőoktatási intézményben (azaz 20-ról 25 évre emelték a korhatárt, ami igen pozitív)
  • a magzat már 12 hetes korától meglévő gyermeknek számít (korábban ez 24 hét volt, azaz ez is pozitív változás)
  • az igénylő gyámsága alatti gyermekre is jár a támogatás,  ha már most is együtt laknak és együtt is költöznek a majdani ingatlanba és 1 éve fennáll a gyámság és a gyermek vér szerinti szülei elhunytak. (Ez is pozitív változás)
  • osztatlan közös tulajdon esetén ismét igényelhető a CSOK (korábban ezt tiltotta egy NGM (Nemzet Gazdasági Minisztérium) állásfoglalás, de újból zöld utat kapott ez a lehetőség, és ez is pozitív változás és 2018-ban is hatályban maradt)
  • a “tervezőasztalról” is igényelhető a Családi Otthonteremtési Kedvezmény (10+10 támogatott hitel is). Építési engedéllyel (vagy ezzel egyenértékű hatósági bizonyítvánnyal) kell már rendelkeznie az ingatlannak. A támogatást csak a használatba vételi után folyósítják, de a kérelem befogadható, sőt még a támogatási szerződés is megköthető (ez nagyon pozitív, mert az épülő ingatlanok esetében igen meggyorsítja az ügymenetet)
  • a 2016.12.31-ig befogadott építéshez kapcsolódó kérelmeknél a már meglévő készültségi fokra, azaz a már elköltött bekerülési költségre is jár a CSOK és ÁFA visszaigénylés. Azaz nem kell pótköltségvetés vagy még kifizetetlen számla ahhoz, hogy a kedvezményt megkaphassa az ügyfél. Sőt ha az ingatlancél megvalósult, akkor az igénylő saját számlájára történik meg a kedvezmény kiutalása. Ez a lehetőség korábbanl megszűnt és 2018-ban már csak a költségvetésből még fennálló beépítetlen költségekre igényelhető a CSOK
  • a szolgálati lakással rendelkező ügyfél akkor is élhet a lehetőséggel, ha a vásárlást vagy építést követően a munkakőr miatt továbbra is a szolgálati lakásban kell maradnia (például rendőr, katona és a lelkész). Ez is pozitív változtatás az eddigiekhez képest
  • 30 nap helyett 90 nap áll az igénylő családtagok számára, hogy lakcímüknek bejelentsék a célingatlant. Ez is könnyítés
  • a támogatást igénylő halála esetén az örökösnek nem kell visszafizetnie a CSOK kedvezményt

 

Mik voltak a pozitív CSOK változások napjainkig:

  • jelentősen nőtt a maximálisan igényelhető támogatás összege, új ingatlan esetén akár 10.000.000 Ft-ra
  • bevezetésre került a 10+10 CSOK, amely minimum 3 meglévő vagy vállalt gyerek esetén igényelhető, vissza nem térítendő támogatás és kedvezményes 3%-os kamatozású hitel formájában
  • bevezették az ÁFA visszatérítési támogatást új lakás építése, illetve az építési telek cégtől történő vásárlásának vételárához kapcsolódóan
  • változott a “fiatal házaspárok életkorára vonatkozó” követelmény (most már csak az egyik félnek kötelező 40 év alattinak lennie gyerekvállalás esetén)
  • 16-ról 20-ra, majd később 25 évesre növekedett az eltartott gyerek életkorának felső határa
  • a CSOK 2018 igénybevételénél nem vizsgálják már az ingatlan energetikai besorolását
  • megszűnt az új lakások vételárának, illetve az építkezések költségvetésének értékbeli korlátozása
  • a használt lakást földrajzi elhelyezkedéstől függetlenül egységesen maximum 35 millió forintos vételárral lehet vásárolni CSOK támogatás igénybevételével (korábban területenként maximalizálták a vételárat és volt maximális négyzetméterár korlát is)
  • A korábbi változásokkal megszűnt a felső korlátja a CSOK kedvezménnyel érintett ingatlanok méretének
  • új ingatlannál bevezetésre került a minimum hasznos alapterületet is (1- 3 gyermekre egyaránt, gyerekszámtól függően 600.000-10.000.000 Ft támogatás igényelhető ,Nem csak az első lakásra igényelhető CSOK 2018-ban, hanem mindenki jogosult rá, aki már eladta előző lakását. Sőt már az 1 gyermekes családoknál is (függetlenül attól, hogy meglévő vagy vállalt a gyermek) megmaradhat a mostani lakástulajdon is, amennyiben új ingatlancélhoz kérik a CSOK 2018 támogatást (az elöző változtatásokkal az 1 és 2 gyermekes családokra is kiterjesztették ezt a lehetőséget, előtte csak a  minimum 3 gyermekes családoknál volt erre mód)
  • elkülönül a CSOK 2018 támogatási összeg az új és a használt ingatlanok esetén
  • 2018-ban új ingatlan esetén 3 gyermek vállalása is lehetséges (régebben a CSOK max 2 gyermek vállalását engedte, mára ez már csak a használt ingatlan esetén igaz)
  • Vállalt, azaz a jövőben születendő gyermekek után járó támogatás használt ingatlanok esetében is lehetséges (CSOK 2015 bevezetése előtt ilyen sohasem volt még)
  • 1 gyermekre is jár a támogatás (2015.07.01 előtt csak 2 gyermektől járt a SZOCPOL esetén)
  • 40 négyzetméterre csökkent a méltányolható lakás hasznos alapterületének alsó határa használt ingatlan esetében (2015.07.01 előtt 60 négyzetméter volt a SZOCPOL esetén).
  • az új ingatlanoknál az alsó méretkorlát lakásra és családi házra külön-külön lett megállapítva
  • A 12 hetesnél idősebb magzatot már meglévő gyermeknek kell tekinteni (azaz a “pocakban” van, de nem bevállalt gyermeknek minősül), ez a korábbi változások előtt 24 hét volt

A 10+10 CSOK legfontosabb részletei 2018-ban

  • A konstrukció 3 gyermekes családoknak (meglévő vagy vállalt) 10 millió forint vissza nem térítendő támogatást és 10 millió forint kamattámogatott hitel együttes igénylését jelenti
  • A 3 gyermekes családok a 10 millió CSOK-ot a kedvezményes hitel nélkül is igényelhetik
  • Korábban eltörölték azt a szabályozást miszerint a vásárolt új ingatlan vételára vagy az építeni kívánt ingatlan bekerülési költsége a telekár és ÁFA  nélkül számítva nem lehet több 30 millió forintnál (a 30 millió forintos felső korlát kizárólag a CSOK és a hitel együttes igénylésénél számított). Most a támogatás önálló kérelmezésénél sincs és a 10+10 konstrukciónál sincs az ingatlannak felső értékhatára
  • A kedvezményes hitel felvétele és a később születendő gyermekek bevállalása csak házaspárok részére lehetséges
  • A kedvezményes hitel felvétele a minimum 60 négyzetméteres új lakás és a minimum 90 négyzetméteres új ház esetén lehetséges. (a hasznos alapterület minimum korlátai a 3 gyermekes CSOK esetében és a hitel esetében is egyaránt számítanak)
  • amennyiben 3 meglévő gyermekre igénylik a 10+10 CSOK-ot, a szülők tekintetében nincs életkori megkötés. Ha a gyerekszámot vállalással teljesítenék, a házastársak egyikének 40 év alattinak kell lennie az igényléskor
  • a meglévő ingatlan nem kizáró feltétele a CSOK 2018-as konstrukciónak a korábbi többszöri változások után sem. A meglévő ingatlan(ok) megtartásával is lehetséges a támogatással érintett új építésű lakás megvásárlása vagy építése. Az egyetlen kikötés, hogy az összes érintett együtt költöző családtag állandó lakcímének az új ingatlannak kell lennie maximum 90 napon belül

A 10 milliós hitel paraméterei:

  • maximum 3% kamat
  • maximum 20 év kamattámogatás (hitel futamidő több is lehet, de a kamattámogatás fölött piaci kamatozásúvá alakul)
  • a hitel kamatperiódusa öt év (azaz 5 évente vizsgálják, hogy a 3%-os ügyfél által fizetendő kamat mekkora állami támogatást igényel)

 

Az alábbiakban megmutatjuk, a CSOK 2018-ban aktuális részleteit a korábbi évek változtatásaival együttesen!

  • Az igényelhető összeg 600.000,-Ft-tól 10.000.000,- Ft-ig terjed. 
  • Jelentős azon ingatlanok köre, amelyekhez a CSOK-ot igénybe lehet venni, tehát nemcsak új ingatlanra, hanem használt lakás, családiház vásárlásra, illetve bővítésre is fel lehet használni.  
  • A majdan születendő gyermekek vállalására igényelhető támogatás, használt lakások esetében is kérvényezhető (max. 2 gyermek használt és max. 3 gyermek új ingatlan esetén).
  • Az egy gyermeket nevelő vagy vállaló szülők is részesülhetnek az otthonteremtési támogatásból.
  • 40 négyzetméter a méltányolható lakás hasznos alapterületének alsó határa használt és új ingatlan esetén egyaránt (korábban ez nem volt egységes)
  • A CSOK jogszabály korábbi változása szerint a támogatás mértéke új és használt ingatlan esetén a gyermekek számától (esetleg a jövőben vállalt gyermekek számától), a vásárolni kívánt ingatlan vagy építeni kívánt családi ház hasznos alapterületétől függ (a lenti táblázat szerint).
  • A használt ingatlan vásárlásánálaz ingatlan vételárától is függ a CSOK 2018 mértéke. (földrajzi elhelyezkedéstől függetlenül maximum 35 M Ft vételár).
  • Hasznos alapterület: a lakás 190 cm-es belmagasság feletti, fűthető helyiségei alapterületének összege (kivéve: erkély, logia, terasz, tornác, tároló, garázs, pince).
  • Az energetikai besorolás kikerült a feltételrendszerből, azaz már nem kell vizsgálni

A fenti szakmai fogalmak közérthető magyarázatát a CSOK támogatással kapcsolatban a lenti űrlap kitöltésével kérheti szakértő kollégáinktól.

1.számú CSOK táblázat

 

A CSOK 2018 támogatásra alkalmas ingatlanok jogi meghatározása igen szövevényes, ezért a könnyebb érthetőség kedvéért összefoglaltuk Önnek a lenti pár pontban: 

CSOK 2018 esetén új ingatlan vásárlásakor vagy építésekor az alábbiaknak kell teljesülnie:

  • Az 1 és 2 gyerekes (vagy ennyi gyermek születését előre vállaló) családok esetén, a támogatható új ingatlancél minimum méretére vonatkozó 40, és 50 nm-es hasznos alapterületű korlátozás a lakásoknál, illetve  a 70, és 80 nm-es korlátozás a házaknál bevezetésre került. Tehát új ingatlancél esetén már csak ekkora minimum hasznos alapterülettel rendelkező lakásokra és házakra igényelhető a CSOK 2018
  • a CSOK korábbi változtatása révén kikerült a rendeletből a maximum négyzetméterár, illetve az energetikai besorolás vizsgálata
  • A vásárlandó/építendő ingatlannak összkomfortosnak kell lennie

CSOK 2018 esetén használt ingatlan vásárlásakor vagy bővítésekor az alábbiaknak kell teljesülnie:

  • A korábban bevezetett változások révén eltörlésre került, hogy a használt lakás vásárlás esetén az  ingatlan vételára maximum 350.000 Ft / négyzetméter lehet (nettó alapterülettel számolva, nem hasznos alapterülettel!)
  • Vásárlás esetén az ingatlan mérete 1 gyermeknél minimum 40, 2 gyereknél minimum 50, 3 gyereknél legalább 60 és 4 gyereknél is minimum 70 négyzetméteres lehet. A hasznos alapterület maximum méretét a CSOK elöző változtatásával eltörölték
  • Bővítés esetén a munkálatok befejeztével az ingatlan mérete  minimum 1 gyereknél legalább 40 négyzetméteresnek kell lennie, több gyermek esetén a fenti variációk alapján kell számolni. Maximum hasznos alapterület már itt sincs
  • Bővítésnek minősül az ingatlan hasznos alapterületének minimum egy szobával való növelése, ideértve a tetőtér beépítését is.
  • Nem számít bővítésnek CSOK szempontjából az építmény, épületrész, épület olyan jellegű átépítése, mint például a garázs vagy erkély lakható szobává történő beépítése
  • Az ingatlan vételára a CSOK előző években bekövetkező változása óta régiónként egységesen maximum 35.000.000 Ft lehet. Azt a korlátozást miszerint a négyzetméterenkénti ár 350.000 Ft-nál nem lehet több eltörölték.
  • Az ingatlan energetikai besorolásának vizsgálatával mára már nem kell foglalkozni
  • A vásárlandó/bővítendő ingatlannak legalább komfortosnak kell lennie

 

A CSOK 2018 szabályoknak megfelelően az adásvételi szerződés nem lehet 120 napnál régebbi. Az adásvételi szerződéseknek számos kritériumnak kell megfelelnie (pl: nem haladhatja meg a vételár 10%-át a készpénzben kifizetett foglaló vagy vételárrészlet). A részletek miatt kérje kollégáink segítségét!

Az CSOK támogatást nem mindenhol, hanem csak és kizárólag azon bankokban, takarékszövetkezetekben és hitelintézetekben lehet igényelni, akikkel az állam partnerségi megállapodást kötött.

Mivel ez nem érinti automatikusan az összes pénzügyi intézményt, kérje segítségünket, hogy hol érhető el a CSOK támogatás.

Új lakás-építése és használt ingatlan bővítése esetén a számlákat a készültségi foknak megfelelő mértékben, részfolyósításonként kell bemutatni. Tehát nem elégséges az utolsó folyósítás előtti egy összegben történő benyújtás.

A CSOK-kal érintett ingatlanra 10 évig jelzálogjogot és terhelési és elidegenítési tilalmat jegyeznek be a magyar állam javára. (10+10 CSOK esetén a hitelösszegre is). A 10 éves elidegenítési időszak alatt nem alapítható haszonélvezeti jog a támogatással érintett lakáson.

 

További lényeges feltételek, amit a SzocPol (CSOK) igénybevételnél megvizsgálnak:

  • Köztartozás mentesség, minimum 180 napos TB biztosítotti jogviszony (3 gyermeknél a 10 M-s CSOK-nál minimum 2 éves folyamatos TB jogviszonyszükséges), továbbá büntetlen előélet
  • 5 éven belül eladott lakás vételárának kötelező  beforgatása, használt ingatlancél esetében (levonható tételek miatt kérje segítségünket). Az új ingatlancél esetében a CSOK korábbi években történt változása óta már nem szükséges beforgatni az 5 éven belül eladott ingatlan eladási árát
  • használt ingatlancél esetén minimum 50% tulajdoni hányad megszerzése a támogatást igénylőnek
  • Házastársak és élettársak esetén mindkettőjüknek tulajdonossá kell válnia
  • 10 évre az állam bejegyzi az ingatlan nyilvántartásba a támogatás összegét illetve a terhelési és elidegenítési tilalmat. Ezen idő alatt haszonélvezeti vagy használati jog alapítására nem kerülhet sor, illetve az összes érintett együtt költözőnek be kell jelentkeznie az ingatlanba
  • Vételár maximum 10%-a lehet készpénzben kifizetve, a többit bankszámlára kell teljesíteni
  • Eladó-vevő nem lehet közeli hozzátartozó
  • Amennyiben cég az eladó, a vevő nem lehet az eladó céggel tulajdonosi viszonyban

Ki jogosult CSOK 2018 igénybevételére?

  • Azon magyar állampolgár aki rendelkezik állandó bejelentett lakóhellyel (a polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásáról szóló törvény előírásai szerint)
  • Harmadik országbeli (nem uniós) állampolgár, ha rendelkezik bevándorolt vagy letelepedett jogállással (a harmadik országbeli állampolgárok beutazásáról és tartózkodásáról szóló törvényben foglaltak szerint)
  • A hontalan, ha a menedékjogról szóló törvényben foglaltak szerint menekült vagy oltalmazott jogállással rendelkezik.

Kik igényelhetik a CSOK 2018-at?

  • Természetes személyek életkoruktól függetlenül, már meglévő gyermekek után
  • Új lakóingatlan építésekor vagy vásárlásakor előre maximum 3 gyerek vállalható, minden más ingatlancél esetében maximum 2 gyerek. A később születendő gyermek vállalására előírt és rendelkezésre álló határidő 1 gyerek esetén 4 év,  2 gyermek esetén összesen 8 év. 3 gyerek bevállalása esetében 10 év áll rendelkezésre.
  • Amennyiben  ingatlan vásárlásához 2015.07.01-et követően meglévő gyermeke(i) után CSOK támogatást és lakáshitelt is igénybe vett, akkor a majdan született gyermekek után a felvett hitel csökkentésére gyermekenként 400.000 Forint támogatást fog kapni.

Mely gyermekek után vehető igénybe a CSOK 2018?

  • Az igénylő által eltartott és közös háztartásban élő, vagy a  vele együtt beköltöző vér szerinti és/vagy örökbefogadott gyermek után
  • Új lakóingatlan építésekor vagy vásárlásakor előre maximum 3 gyerek vállalható
  • A fenti ingatlancéltól eltérő esetében maximum 2 gyerek vállalható
  • Ugyanazon gyermek után csak egyszer lehet bármilyen vissza nem térítendő támogatást igénybe venni (bizonyos eseteket kivéve, ahol a megemelkedett CSOK összeg és a korábbi támogatás összege közti különbség igényelhető)

Ki minősül gyermeknek CSOK szerint?

  • Gyermeknek minősül az igénylő által eltartott vér szerinti, örökbefogadott, vagy hatósági, bírósági határozat (gyámság) alapján nevelésbe vett gyermek, aki nem töltötte be a 25. életévét. A korábbi években bevezetett változtatások óta nem számít,  hogy nappali tagozaton tanul-e a gyermek amennyiben betöltötte már a 20. életévét.
  • Testi vagy szellemi fogyatékossága (betegsége) miatt megváltozott munkaképességű személy esetében a 25. életévét már betöltött gyermek is a támogatást igénylő eltartottjának minősül. Abban az esetben ha az állapota legalább egy éve tart vagy egy év alatt előreláthatóan nem szűnik meg.
  • Fontos! A magzatot (ikermagzatot) is gyermeknek kell tekinteni a terhesség 12. hetének betöltését követően (azaz még a “pocakban” van, de már nem bevállalt gyermeknek minősül)
  • A gyermek fogyatékosságát az ESzCsM rendelet szerint igazolni szükséges

A CSOK 2018 folyósítás főbb szabályai:

CSOK lakáshitel felvétele nélkül is igénybe vehető. Az kérelmek befogadását és ügyintézését a hitelintézetek (kereskedelmi bankok, jelzálogbankok, takarékszövetkezetek) végzik.

Az igényléssel kapcsolatos főbb határidők:

  • Lakásvásárlás esetén maximum 120 nappal a végleges adásvételi szerződés megkötését követően.
  • Építés esetén legkésőbb a használatbavételi engedély vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány kiadás előtt.
  • Bővítés esetén a bővítési munkálatok megkezdése előtt.

Lényeges az ÁFÁ-s számlákkal kapcsolatban!

  • A hitelintézet által elfogadott bekerülési költség legalább 70%-át számlákkal kell igazolni lakásépítés és -bővítés esetén
  • Új ingatlan vétele esetén a vételár 100%-áról  számlát kell bemutatni
  • Új ingatlan építésekor az építési engedély kibocsátását maximum 6 hónappal megelőzően, de 2015.01.01 utáni, míg bővítéskor a családok otthonteremtési kedvezményével kapcsolatos kérelem benyújtása után kibocsátott számlák fogadhatóak csak el.
  • Az adott készültségi foknak megfelelő, a támogatott személy nevére kiállított számlákat a folyósítást megelőzően kell bemutatni
  • Az elfogadott bekerülési érték 70%-ának a 20 %-a lehet  számlával nem igazolt bontott anyag vagy beszerzés
  • Közhasznú  szervezet vagy települési önkormányzat által kiírt nyilvános pályázat útján az építkezéshez szükséges természetbeni juttatást nem szükséges számlával alátámasztani

Kapcsolódó bejegyzések

Vélemény, hozzászólás?